Покупка недвижимости всегда вызывает определенный страх у людей. Причиной тому обычно являются юридическая неграмотность покупателя, отсутствие опыта совершения подобных сделок, а также тот факт, что на кону могут оказаться огромные суммы и их единственное жилье. Кроме того, опасения вызывают факты использования различных уловок и обмана со стороны недобросовестных застройщиков и риелторов, о которых периодически сообщается в СМИ, а также отсутствие возможности полностью обезопасить себя во время заключения подобной сделки. Ведь ни размеры, ни статус и известность застройщика гарантиями быть не могут.
В данной статье описаны 8 наиболее популярных уловок, которые используют застройщики для обмана покупателей.
Застройщик может предложить покупателю заключить предварительный договор купли-продаже вместо договора об участии в долевом строительстве. Но так как по закону застройщик не имеет права требовать оплатить предварительный договор, он предлагает купить вексель на сумму приобретаемой квартиры. Такая схема популярна на современном рынке недвижимости, между тем, она нисколько не защищает интересы дольщика. Более того, бывает, что подобный договор заключается даже не с застройщиком, а со сторонней организацией, в таком случае у дольщика нет вообще никаких прав на строящуюся квартиру, и рассчитывать он может только на честность застройщика.
При покупке квартиры дольщик может заключить договор с организацией, которая по факту не имеет никакого отношения к застройщику. Уже нередкими стали случаи, когда внимательно вчитавшись в документы, покупатель узнает о том, что он заключил договор не с известной строительной компанией, а со сторонней организацией. Так было, например, с известным застройщиком «Mirax».
Застройщик может настаивать на необходимости заключения с дольщиком ряда дополнительных услуг. Причем, цена на эти услуги может быть на порядок выше рыночной или же они просто могут быть совершенно не нужны покупателю. Тем не менее, заключение договора об их оказании может быть обязательным условием покупки квартиры. К таким услугам часто относятся оформление права собственности или других документов сделки, а также принудительное страхование различных рисков.
Четвертый способ печально прославил ЗАО «Энергостройкомпелкт-М». Эта компания заключала со сторонними организациями договора о праве на реализацию недвижимости, таким образом наделяя их правом продавать квартиры от своего лица. В это же время компания сама продает те же объекты недвижимости, ссылаясь на расторжение договора с теми организациями. В итоге имеем несколько претендентов на одну квартиру.
Продажа жилого фонда, не принадлежащего застройщику. Дело в том, что приобретая у государства землю под строительство, застройщик обязуется часть фонда передать в собственность государству. Тем не менее, нередко встречаются случаи, когда застройщик продает эти «государственные» квартиры частным лицам.
Продажа квартир при помощи жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Став членом ЖСК дольщик вынужден нести дополнительные расходы, обусловленные нуждами кооператива. Таким образом, итоговая цена его квартиры может ежегодно увеличиваться, без какой-либо возможности вмешательства со стороны дольщика.
Уменьшение заявленных площадей квартир. Часто бывает так, что площадь строящейся квартиры указывается больше, чем она будет на самом деле. В договоре может быть прописано, что в случае такого несовпадения застройщик возмещает покупателю часть расходов. А может и не быть прописано. Таким образом, застройщик зарабатывает на лишних метрах.
И самым распространенным обманом является отсутствие строго установленных сроков строительства. По договору срок может быть установлен приблизительно или не установлен вообще. По такому договору застройщик обязуется лишь передать право собственности на жилье в указанные сроки, а срок сдачи самого объекта часто понятие весьма относительное. Так и формируются долгострои.
Существует еще множество способов обмануть дольщиков или воспользоваться их юридической неграмотностью. Однако достоврено известно, что застройщик МКП «УКРиС г. Подольск» выполняет свои обязанности перед дольщиками добросовестно. Поэтому рекомендуем покупать квартиру в новостройке Подольска именно у этого застройщика.
