Skip to content
 

Что банк не принимает в качестве залогаОсновное преимущество потребительского кредита под залог заключается в достаточно низких, по сравнению с рыночными, процентных ставках. Главной заслугой этого является залог, который заемщик предоставляет банку в качестве гарантии исполнения своих обязательств. И в ситуации, когда кредит не может быть выплачен, залог покрывает стоимость задолженности. Чаще всего залогом по займу выступает объект недвижимости, например, квартира или дом, и вполне естественно, что предъявляя требования к заемщику, банки не менее тщательно подходят к выбору залога.

Идеальный залог

При выборе залога банковская организация ориентируется на запрашиваемую заемщиком сумму, а также издержки, связанные с оформлением, обслуживанием кредита, а в случае несвоевременного платежа или вовсе его отсутствия, то и сумму штрафов. Другими словами, стоимость заложенного заемщиком имущества должна на 100% покрывать кредитные обязательства.

Наиболее привлекательным предметом залога для кредитора является недвижимость. Это может быть жилая (квартира, дом или дача) или нежилая (гараж, земельный участок и т.д.) недвижимость, а также коммерческая недвижимость.  При этом объект залога:

  • не должен быть обременен обязательствами,
  • среди его собственников не может быть несовершеннолетних лиц,
  • недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии,
  • и самое главное — пользоваться высоким спросом на рынке, что позволит в случае чего ее быстро реализовать.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что в качестве залога может выступать практически любой недвижимый объект, банком более охотно примет в качестве залога квартиру или дом, чем земельный участок, с которым могут возникнуть трудности. Но есть имущество, под которое получить кредит еще сложнее.

Когда в собственности лишь часть

Так достаточно сложно получить займ под залог доли в квартире, что, прежде всего, связано с проблемами оформления и реализацией такой собственности. И потому многие эксперты советуют продать долю и таким образом выручить деньги, например, на первоначальный взнос для покупки отдельного жилья.  Но такой вариант оптимален только в случае если целью кредитования является приобретение квартиры, а что делать, если деньги нужны на иные нужды.

Взять деньги под залог доли в принципе можно, но процедура оформления такого кредита довольно хлопотная и требует от заемщика немалых усилий. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые подтверждают право собственности заемщика на предоставляемую в качестве залога долю жилой недвижимости. Помимо этого от заемщика потребуется справка о доходах за последние полгода и ряд других бумаг, свидетельствующих о его кредитоспособности.

Что банк не принимает в качестве залогаНемало времени требуется банку и на рассмотрение заявки, правда в случае если у банковской организации нет претензий к предоставленным документам, то кредит может быть оформлен в течение двух недель.

Перед обращением в банковскую организацию за кредитом следует произвести оценку стоимости доли в жилом помещении. Помимо оценки, банки потребуют страхование доли, а также письменное согласие других собственников квартиры на то что часть их имущества будет находиться в залоге.  В случае если такое согласие не будет получено, то в кредитовании будет отказано.

В ряде случаев, особенно если вы желаете срочно взять займ под залог, то лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Так в компании «Личный Финансовый Консультант» вам подберут оптимальную программу кредитования и кредитора, помогут со сбором бумаг и с оценкой недвижимого объекта.

Написать отзыв