Очень часто заказчик искренне не может понять, почему стоимость элементарной реконструкции входной группы дома, например, стоит приличных денег.
Почему капитальный ремонт так разительно отличается по цене, даже если объемы у процессов примерно одинаковые и почему порой обследование конструкций зданий и сооружений стоит так дорого?
Рассмотрим понятия
Капитальный ремонт – это реставрация разрушений начальной стадии в конструктивных и декоративных элементах здания, отделочные работы без изменений в фиксированных на плане БТИ площадях. Пригоден термин для здания, которое еще может функционировать, но нуждается в апгрейде. Это работы из серии: облицовка лифтовых порталов, замена слоев кровельного покрытия, реставрация мелких деформаций и трещин в несущих элементах, новая отделка помещений, утепление фасада и т.д.
Реконструкция – это замена и видоизменение конструктивных элементов с целью изменения объемов, оптимизации условий эксплуатации, замены непригодных частей здания на новые конструкции. Например, восстановить дом из руин, когда остался один фундамент – это тоже реконструкция. При этом замена несущей колонны в целом здании также попадает в эту группу.
Первое не предполагает никаких изменений объемов, второе может полностью изменить даже назначение объекта. Отсюда вытекает первая потребность – переоформить все документы. Вторая потребность – согласование в инстанциях этих изменений. Третья – действительно большие объемы строительства и невозможность использовать старые элементы.
Теперь обсудим, почему то, что для заказчика есть капитальный ремонт, сегодня превращается в реконструкцию.
Есть такое требование в строительных нормах – каждый строительный процесс, требующий по закону проектной документации, необходимо оформлять с учетом современных строительных норм. Фактически это значит пандусы для инвалидов, расширенные эвакуационные проемы, наличие тамбуров и другие новинки, которых раньше (во время строительства) и в помине не было.
Заказчик скажет: Тогда я буду делать простой ремонт,- и вопроса не будет». Но тут мы сразу ответим, что простой ремонт значит — ни один несущий элемент конструкций не будет подвержен воздействию, кроме выполнения отделочных работ. В остальных случаях даже перепланировка перегородок, не играющих роли в работе каркаса здания, требует документов от исполкома. Следовательно, и соблюдение новых норм так же необходимо.
Именно эти факторы влияют на стоимость цикла строительно-монтажных работ по авторитетному мнению компании Домострой.
