Желание отремонтировать дом, уехать в путешествие мечты или купить дополнительное жилье мотивирует людей воспользоваться заем под залог недвижимости. Какие риски нужно учитывать, беря кредиты под залог коммерческой недвижимости в банках, и какие объекты подходят в качестве залогового имущества?
Какие виды недвижимости можно использовать как залог?
Кредитно-финансовые организации мало, кому отказывают в таких кредитах, ведь залогом становится объект недвижимости. Но какой?
- Земля.
- Жилплощадь.
- Коммерческое помещение.
- Дача.
Если у предмета договора с банком несколько собственников, то нужно заручиться согласием каждого из них на эту сделку. Хотя часть залога можно оформить и без их участия. Залогом не могут стать аварийные объекты, дома, подлежащие сносу или квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми. Не подлежат использованию в роли залогового имущества объекты с обременениями. Чего боятся люди, когда решаются на финансовое предложение банка?
Главный риск
Взяв кредит под залог дома с участком, клиент испытывает только один страх – лишиться жилья. Только опасения клиентов напрасны, ведь лишение жилья – крайняя мера, когда заемщик злостно не вносит платежи. В таком случае банку не важно, прописаны ли в жилище дети или квартира является единственным жильем. Когда клиент просрочил платеж на 2-4 месяца, тогда заходит речь об изъятии помещения. При этом максимально оттягивается этот неприятный момент. До изъятия банк проделает следующие шаги.
- Руководство обязательно вникнет в обстоятельства клиента, постарается предложить максимально широкий круг решений вопроса. К примеру, реструктуризацию или рефинансирование, отсрочку. Процесс может затянуться на 3-6 месяцев, что на руку заемщику.
- Обратится в суд. Судебные разбирательства – дело не скорое. Только потом начнется процесс изъятия после принятия судьей решения по иску.
Почему рекомендуется брать кредиты исключительно в банках?
Кредит только в банке!
Панируя решиться на кредит под залог недвижимости, клиенту выгадает больше, обратившись в банк, чем МФО. Банковская сфера считается наиболее открытой, в ней действуют более прозрачные договоры, по сравнению с конкурентами. В сфере непроверенных финансовых компаний обитает» большое число нечестных организаций, норовящих отобрать жилье у клиентов.
Приходя в банк, клиенту нужно внимательно знакомиться с договором, смело задавать волнующие вопросы, не боясь показаться в невыгодном свете перед оператором. Сотрудники региональных крупных банков стараются идти навстречу в сложных ситуациях, когда человек лишается работы и не в состоянии вносить платежи.
